🧩 Úvod

V tomto článku vysvětlíme, jak se vyúčtování dělí, co musí obsahovat předávací protokol a jak postupovat při nedoplatcích či přeplatcích.

 

📘 1. Kdo odpovídá za roční vyúčtování?

Podle občanského zákoníku je za úhradu služeb a záloh vůči SVJ odpovědný ten, kdo je vlastníkem jednotky v době, kdy náklady vznikají.

  • Vyúčtování je vždy zpracováno na osobu, která byla v době čerpání služeb zapsána jako vlastník bytu.

  • SVJ (a správce) nerozlišuje, zda v bytě bydlí někdo jiný – účtuje náklady výhradně vlastníkovi.

📌 Pokud se byt prodal např. v září a vyúčtování se provádí za celý kalendářní rok, výpis bude vystaven původnímu vlastníkovi za celý rok.

 

📄2. Doporučujeme si spotřebu mezi sebou vypořádat

Přeplatky či nedoplatky, které vzniknou z ročního vyúčtování, si musí mezi sebou vypořádat původní a nový vlastník.

📑 Doporučujeme:

  • zahrnout způsob vypořádání do kupní smlouvy

  • případně sepsat dohodu v rámci předávacího protokolu

  • uvést konkrétní částku nebo poměr za kalendářní měsíce

 

 

✍️ 3. Proč je důležitý předávací protokol?

Aby bylo možné služby a spotřebu rozdělit co nejpřesněji, doporučujeme sepsat předávací protokol, který obsahuje:

  • datum předání bytu

  • stavy měřidel (voda, teplo)

  • podpisy obou stran

  • případně výslovnou dohodu, kdo nese odpovědnost za zálohy a vyúčtování

📥 Vzor ke stažení: bytos.cz/dokumenty

 

🔁 4. Může nový vlastník nahlédnout do starých vyúčtování?

Předchozí vyúčtování jsou osobní údaje původního vlastníka. Z toho důvodu vám je jako novému vlastníkovi můžeme poskytnout pouze:

  • pokud k tomu máme souhlas původního vlastníka

  • nebo pokud to bylo výslovně dohodnuto v předávacím protokolu

Bez těchto podkladů bohužel nemůžeme stará vyúčtování sdělit ani zpřístupnit.

 

📌 Shrnutí:

  • Vyúčtování se vždy váže k tomu, kdo byl vlastníkem v době spotřeby

  • Přeplatky a nedoplatky si musí mezi sebou vypořádat strany převodu

  • Předávací protokol by měl obsahovat datum a stavy měřidel

  • Přístup ke starším vyúčtováním má jen původní vlastník