Jak se vyúčtování řeší v případě prodeje bytu během roku?

Roční vyúčtování služeb se vždy zpracovává za celé kalendářní období (většinou. od 1. 1. do 31. 12.), a to i v případě, že během tohoto období došlo ke změně vlastníka bytu. 

Správce zpracuje jedno společné vyúčtování a vlastníci se mezi sebou vyrovnají sami

  • Tato varianta je běžná tam, kde správce neřeší dělení mezi vlastníky.

  • Roční vyúčtování je zasláno na aktuálního vlastníka a je na něm, aby se s předchozím vlastníkem finančně vyrovnal podle kupní smlouvy.

  • Kupující a prodávající si většinou dohodnou v rámci převodu bytu, jak si případný přeplatek či nedoplatek rozdělí.

 

Každý vlastník dostane své vlastní vyúčtování (speciální služba)

V naší firmě nabízíme přesnější a spravedlivější variantu – při změně vlastníka během roku:

  • Zpracujete vyúčtování zvlášť pro každého vlastníka – tedy jeden dokument pro původního vlastníka a druhý pro nového.

  • Každý dostane přehled za dobu, kdy daný byt vlastnil (např. leden–červen původní, červenec–prosinec nový vlastník).

  • Výpočty jsou přesně rozděleny podle délky vlastnictví a odečtů spotřeb, pokud byly v průběhu roku provedeny.

  • Tato varianta eliminuje nutnost dohody mezi stranami a zajišťuje transparentnost

 

Vyúčtování příspěvků na správu domu a pozemku

Tento příspěvek slouží na pokrytí nákladů spojených s údržbou a opravami společných částí domu a pozemku (např. opravy střechy, fasády, úklid společných prostor, pojištění domu atd.).

Na rozdíl od služeb příspěvek na správu domu a pozemku nepodléhá ročnímu vyúčtování, ale jde o pevně stanovený příspěvek podle rozhodnutí SVJ. Nový vlastník přebírá závazky i vklady spojené s příspěvkem na správu domu.

Správce nemovitosti ani SVJ neřeší zpětné vyrovnání mezi starým a novým vlastníkem. 

 

Kdy a jak mám správci oznámit změnu vlastníka bytu?

Změnu vlastníka bytu je nutné oznámit co nejdříve, ideálně ihned po zápisu v katastru nemovitostí. Ideálně písemně na info@bytos.cz. Jaké dokumenty je potřeba doložit naleznete zde: Změna vlastníka bytu.

 

Jak se vyúčtování řeší v případě dědictví?

U dědictví přechází práva i povinnosti na dědice. Vyúčtování se tedy vztahuje na nového vlastníka od okamžiku nabytí dědictví. V tomto případě od Vás budeme potřebovat usnesení od notáře.

 

Doporučení při převodu bytu

  • Odečty měřidel: Při předání bytu je vhodné provést a zaznamenat aktuální stav měřidel (voda, teplo).

  • Kupní smlouva: Měla by obsahovat ustanovení o tom, jak budou rozděleny náklady z ročního vyúčtování.

  • Nahlášení změny správci: Nový vlastník by měl co nejdříve doložit změnu vlastnictví (výpis z katastru) a požádat o přepis údajů.